映画の家、本気で売ってみました。新連載「空想不動産」スタート｜全7記事まとめ
不動産屋を長くやっていると、映画やアニメを見ていても、妙なところが気になります。
「この家、いくらするんだろう？」
「この土地、誰のもの？」
「これ、住宅ローン通るの？」
「そもそも登記できるの？」
たぶん普通の人は、そんなことを考えながら映画を見ていません。
でも、不動産屋は考えてしまうんです。
ということで。
姉妹ブログ「そらいろ百貨店」で、新しい連載を始めました。
- 「空想不動産」、スタートしました。
- #001 ハウルの動く城を売買したい。そもそも、あれは不動産なのか？
- #002 天空の城ラピュタを売買したい。土地ごと空を飛んでいます。
- #003 トトロの草壁家、売るならいくら？本気で査定してみた
- #004 ナウシカの城を売りたい。地下室で腐海を育てています。
- #005 『千と千尋』の油屋を売りたい。神様専用の巨大湯屋を本気で査定する
- #006 グーチョキパン店を売りたい。キキから家賃は取っていますか？
- #007 『耳をすませば』雫のマンションを売りたい。あの眺望、いくらになりますか？
- 不動産って、空想にすると意外と分かりやすい。
- 真面目に不動産をやっているからこそ、全力でふざけてみる。
- 「空想不動産」
「空想不動産」、スタートしました。
テーマはシンプルです。
映画やアニメに登場する物件を、現実の不動産屋が、現実の法律と実務に無理やり当てはめて売ってみる。
査定します。
権利関係を考えます。
重要事項説明も考えます。
住宅ローンも考えます。
場合によっては登記についても悩みます。
もちろん全部、空想です。
でも、不動産については結構本気です。
そしてスタートして数日。
気がつけば一気に7物件も取り扱っていました。
今回は「恋する不動産」でも、その全7記事をご紹介します。
#001 ハウルの動く城を売買したい。そもそも、あれは不動産なのか？
記念すべき第1号物件。
いきなり難易度MAXでした。
建物が歩きます。
不動産とは読んで字のごとく「動かない財産」。
ところがハウルの城は動く。
では、これは不動産なのか？
動産なのか？
所在地はどこなのか？
登記はできるのか？
住宅ローンの担保に取ってくれる銀行はあるのか？
不動産屋として入口から完全に迷子になりました。
でも、この無茶苦茶さこそ「空想不動産」の原点です。
#002 天空の城ラピュタを売買したい。土地ごと空を飛んでいます。
ハウルの次は、もう少し簡単な物件にしよう。
そう思いました。
土地ごと飛んでいました。
建物だけならまだしも、今度は島そのものです。
土地はある。
城もある。
庭もある。
鉱物資源までありそう。
ただし所在地は空。
さらに古代兵器付き。
ラピュタを現実に売買するとしたら、所有権はどうなるのか。
国籍は？
領土は？
航空法は？
文化財は？
不動産屋の仕事だったはずが、途中から国交省どころか国際問題になっていきます。
#003 トトロの草壁家、売るならいくら？本気で査定してみた
第3回。
ようやく普通の住宅です。
動きません。飛びません。兵器もありません。
最高です。
『となりのトトロ』で草壁一家が暮らす、あの古い家。
古民家として考えた場合の建物評価、土地価格、建物の状態、立地、再建築、リフォームなどを考えながら、「現実に売るならいくらなのか？」を本気で査定しました。
映画の中では愛すべき家でも、不動産査定となれば話は別。
雨漏りは？
基礎は？
耐震性は？
お風呂は？
そして、あの柱は大丈夫なのか？
空想なのに、途中から完全に不動産査定になっています。
#004 ナウシカの城を売りたい。地下室で腐海を育てています。
普通の住宅が続くと思ったら、また問題物件です。
風の谷のナウシカが暮らす城。
王族の居城ですから、建物としての価値はかなり高そうです。
ところが。
地下室で腐海の植物を育てています。
売主様。
これは告知してください。
腐海。
胞子。
地下室。
秘密の研究施設。
現実の不動産取引に置き換えると、なかなか強烈なワードが並びます。
でも、ナウシカが地下室で見つけたものを考えると、この「地下室」は単なるマイナス要因とも言い切れない。
物語と不動産価値が交差していく、かなり好きな回です。
#005 『千と千尋』の油屋を売りたい。神様専用の巨大湯屋を本気で査定する
そして巨大物件。
『千と千尋の神隠し』の油屋です。
最初は建物を査定するつもりでした。
ところが考えれば考えるほど、
「これ、不動産だけ売る話じゃないな……」
となってきます。
従業員がいる。
宿泊・入浴設備がある。
飲食もある。
固定客どころか神様まで来る。
ブランド力は圧倒的。
経営者は湯婆婆。
となるとこれは、
建物売買ではなく事業譲渡やM&Aなのでは？
という話になっていきます。
とうとう空想不動産、会社まで買い始めました。
#006 グーチョキパン店を売りたい。キキから家賃は取っていますか？
『魔女の宅急便』から、グーチョキパン店。
パン屋さんとしても魅力的ですが、不動産屋としてどうしても気になることがあります。
キキは、お店の屋根裏部屋で暮らしています。
そこで疑問。
おソノさん、キキから家賃取っています？
住み込み？
使用貸借？
賃貸借？
給与の現物支給？
働く代わりに住居を提供している？
考え始めると、意外と奥が深い。
そして空想不動産なりに調べていった結果、
キキの家賃、実質0円説。
なかなか面白いところに着地しました。
不動産賃貸管理をしている人には、特に読んでほしい回です。
#007 『耳をすませば』雫のマンションを売りたい。あの眺望、いくらになりますか？
そして現在の最新作。
月島雫が家族と暮らす、あの団地型マンションです。
ここに来て、ついに、
本当に査定できそうな物件が来ました。
推定約49.68㎡。
2LDK。
RC造5階建。
4階部分。
東京都多摩市周辺。
築年数や周辺相場、旧耐震、エレベーターの有無、住宅ローン、管理状況まで考えながら、本気で価格を出しました。
査定価格は――
880万円。
売出価格は、
980万円。
そして今回、どうしても査定したかったのが、
「あの窓から見える景色」です。
眺望には市場価格があります。
でも同時に、
その人にしか分からない価値もあります。
不動産の価格と、映画の物語が一番きれいに重なった回になった気がしています。
不動産って、空想にすると意外と分かりやすい。
「空想不動産」は、もちろん遊びです。
ハウルの城が実際に売りに出ることはありません。
ラピュタの登記簿も取れません。
草壁さんから査定依頼が来ることもありません。
たぶん。
でも、空想の物件に現実のルールを当てはめてみると、不思議なくらい本物の不動産の仕組みが見えてきます。
所有権とは何なのか。
土地と建物はどう評価するのか。
古い建物を買う時には何を見るのか。
マンションの価格は何で決まるのか。
住宅ローンは物件によって使えないことがあるのか。
賃貸借と使用貸借は何が違うのか。
事業用不動産を売るというのはどういうことなのか。
普段なら少し難しく感じる不動産の話も、
「ハウルの城なら？」
と考えると、急に面白くなります。
真面目に不動産をやっているからこそ、全力でふざけてみる。
普段、私たちは現実の不動産を扱っています。
契約があります。
法律があります。
お客様の大切なお金が動きます。
だから当然、仕事では真剣です。
でも、その知識を全部使って、
誰からも頼まれていない物件を本気で査定する。
そんな遊びがあってもいい。
むしろ、不動産という仕事の面白さを知ってもらう入口としては、こういう方法もありなのではないかと思っています。
映画が好きな方。
ジブリが好きな方。
不動産が好きな方。
そして、
「この物件、現実に売ったらどうなるんだろう？」
と一度でも考えたことがある方。
ぜひ、姉妹ブログ「そらいろ百貨店」の新連載、
「空想不動産」
を覗いてみてください。
現在7物件。
まだまだ、世の中には売ってみたい物件が山ほどあります。
次は何を売ろうかな。
……。
できれば次こそ、地面に固定されている物件をお願いします。
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