収益改善計画 高層物件の収益アップ！楽天モバイルが徳島で基地局を本格展開か！？
賃貸マンションの屋上にある携帯電話の基地局。普段はあまり気になりませんが、賃貸マションの上にはソーラーパネルが乗っていたり、携帯の基地局があったりとまさに、空きスペースの有効活用が行われています。特に基地局は低リスクで毎月の収益が上がるので...
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日常管理 今年もクリスマスタウンにて！管理物件にサンタはやってくる！
毎年の恒例行事。入居者様へのクリスマスプレゼント！🎁今日、オーナー様が持ってきてくれました。さぁ！🛷に乗って行きましょう。あっという間に物件に到着！ファミリー物件なので、たぶん夜はお部屋に誰かいるはず！配る方としては、いつもそこが不安だった...
マンション修繕 【ネット通販で賢く設備を調達】問屋より安価な商品を希望数注文できる！！（チリツモ賃貸経営術）
マンションで良くある故障個所。居室の照明器具の故障。よくあるお問合せ『部屋の電気がつかなくなり、蛍光灯を交換しても点灯しません』私『点灯管も交換頂けてますか？』入居者『両方交換しました。』チェック用の蛍光灯・点灯管と新品のＬＥＤ照明を持って...
日常管理 【令和最新版！？】管理物件で中華製の格安ＬED蛍光灯を使ってみました。
定期巡回で管理物件の共有部分に設置されている照明器具が点滅を繰り返しているのを発見。蛍光灯と脚立を持ってそこに行って、ふと思いました。『あれ、蛍光灯切れかけの時ってこんな高速点滅する？』取り外して見ると、ＬＥＤタイプの蛍光灯が使用されていま...
情報収集・書籍 『有料級のノウハウが無料で見られます』賃貸管理サミットの動画が無料配信！（一社）全国賃貸不動産管理業協会
当店が加盟している団体、（一社）全国賃貸不動産管理業協会（全宅管理）がYouTube動画を続々公開しています。なんと、2021年9月27～10月1日に開催された賃貸管理サミット2021～これからの時代を生きくヒントが満載のオンラインイベント...
日常管理 【放置自転車撤去のトリセツ】賃貸マンション管理会社が教えます！
駐輪場に使ってない自転車が放置されて、入居者の自転車置き場を圧迫し自転車が止めにくなる。賃貸物件あるあるです。当店では、退去が決まった際は退去通知書を発送する際に、退去に関して必要な手続きや流れ注意事項を記載した様式をお渡ししており、それに...
事件 【夜逃げの現場に遭遇】明け渡し訴訟準備中の物件でまさかの夜逃げ（いや昼逃げ）|【賃貸マンション管理事件簿】夜逃げ編
【賃貸マンション管理事件簿】夜逃げ編。賃貸マンションを管理していてば、思いがけない事が起こる事もしばしば。今回は結果オーライになった事件をご紹介します。遡る事2～３年前の出来事です。当店に管理が移管してから、即入金が無く代位弁済を依頼してい...
その他トラブル 【今はどうなの？】新型コロナの影響でまさかのガス給湯器不足
9月上旬に懇意にしている全国区のガス会社の営業さんが来店された際に、開口一番始まった話が給湯器不足。ガス会社さん『新型コロナウィルスの影響で給湯器が入らなくなったんですよ。今メーカーに発注をしても納期未定のままです。』私「じゃ壊れた場合の在...
事件 【警察ドラマか！？】ガサ入れを初めて目撃、、、、最悪な事に管理物件で!|【賃貸マンション管理事件簿】ガサ入れ編。
【賃貸マンション管理事件簿】ガサ入れ編。賃貸マンションを管理していてば、思いがけない事が起こる事もしばしば。今回はその中でも強烈に印象に残る事件をご紹介します。かれこれ、3、４年くらい前でしょうか？徳島市内某賃貸マンション※現在は管理してい...
オーナー様 【賃貸管理】知らず知らずのうちに、コロナで変わった事。
不動産業も新型コロナウィルスの影響で色々な事が激変した2020年・2021年。管理業務では2020年の飲食店舗かのら賃料減額交渉に対して家賃支援給付金の案内をしたり、レジの入居者に生活支援資金貸付制度の案内をしたり。オーナー様によっては期間...