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入居前の物件チェックで集合ポストのダイヤルが廻らない事が判明。前の入居者さん何も言ってなかったのに、どうしていたんだ？？多分、開けっ放し。交換が必要なので外れそうか確認すると・・・・。はい、この通り、、、ネジが完全に錆びている。まぁ、こうな...

例にによって６月、管理物件に作られるハチの巣。そこで、登場するのはやはりコレ！アシナガバチの巣の除去はこれ一択です。８２０mlタイプが登場したので今回はこちらを使用。ハチが見張っています。３匹が周囲を警戒しています。スプレーを噴射で、ハチは...

マンションの補修（接着系）など使える！最強メーカーと言えば、セメダインと3M。今回は階段ステップの修理にセメダインのコンクリートボンドを使用しました。塗る！貼る！一瞬で修理が完了。高強度タイプで修理後1年以上経過していますが、全く外れる気配...

今年もツバメがやってくるシーズンが近づいてきました。めっちゃ可愛いツバメですが、マンションの共有部分への巣づくりは至って迷惑です。床が糞で汚れて衛生的に良くない！！それがなければ、何もしないんでが・・・・。廊下の共用灯の隙間が恰好の巣づくり...

管理物件で毎年現れるアシナガバチ！去年は、２階の軒に巣を作られたので、敢え無く業者さんに撤去を依頼しました。今年、、、、、１階に巣が出来ていました。入居者さんが刺されそうになったという事でご連絡を頂いた訳ですが１階！！なら、業者さん要らずで...

２０２２年１２月２３日。百年ぶりの１２月に二桁積雪を記録した徳島市。夜になっても雪が残っています。管理会社として心配なのは、凍結による給湯器の破損。（空室は電気が通っておらず、給湯器の凍結防止機能ヒーターが働かず水が凍って破損という事が起こ...

筆者が運営する不動産会社カエルームは徳島県徳島市を中心に賃貸物件の管理をしています。徳島市の管理物件では、台風の影響を受けて隔板が飛んでしまうという事が多々あります。特に高層物件は必ず何枚か飛んでいきます。隔板が飛んだり台風の影響で物が当た...

物件の退去立ち合いで入居者様より、エアコンの故障報告がありました。１０年を超えて耐用年数超えのエアコンです。《基本的な動作確認を実施》・リモコン電池交換（未動作）・コンセントを抜いて放電（未動作）・本体の強制運転スイッチ（未動作）！？動かな...

現状回復、修繕箇所が多い場合は絶対に行っている事。その取り組みが多くのオーナー様に好評価を頂いています！『動画で説明する現状回復とリフォーム』時に気軽に物件を見に来る事の出来ない、遠方のオーナー様には「分かりやすくて、助かる！」と言った声を...

賃貸マンションの屋上にある携帯電話の基地局。普段はあまり気になりませんが、賃貸マションの上にはソーラーパネルが乗っていたり、携帯の基地局があったりとまさに、空きスペースの有効活用が行われています。特に基地局は低リスクで毎月の収益が上がるので...