日常管理 【令和最新版！？】管理物件で中華製の格安ＬED蛍光灯を使ってみました。
定期巡回で管理物件の共有部分に設置されている照明器具が点滅を繰り返しているのを発見。 蛍光灯と脚立を持ってそこに行って、ふと思いました。 『あれ、蛍光灯切れかけの時ってこんな高速点滅する？』 取り外して見ると、ＬＥＤタイプの蛍光灯が使用され...
日常管理 
情報収集・書籍 『有料級のノウハウが無料で見られます』賃貸管理サミットの動画が無料配信！（一社）全国賃貸不動産管理業協会
当店が加盟している団体、（一社）全国賃貸不動産管理業協会（全宅管理）がYouTube動画を続々公開しています。 なんと、2021年9月27～10月1日に開催された賃貸管理サミット2021～これからの時代を生きくヒントが満載のオンラインイベン...
日常管理 【放置自転車撤去のトリセツ】賃貸マンション管理会社が教えます！
駐輪場に使ってない自転車が放置されて、入居者の自転車置き場を圧迫し自転車が止めにくなる。 賃貸物件あるあるです。 当店では、退去が決まった際は退去通知書を発送する際に、退去に関して必要な手続きや流れ注意事項を記載した様式をお渡ししており、そ...
事件 【夜逃げの現場に遭遇】明け渡し訴訟準備中の物件でまさかの夜逃げ（いや昼逃げ）|【賃貸マンション管理事件簿】夜逃げ編
【賃貸マンション管理事件簿】夜逃げ編。 賃貸マンションを管理していてば、思いがけない事が起こる事もしばしば。 今回は結果オーライになった事件をご紹介します。 遡る事2～３年前の出来事です。 当店に管理が移管してから、即入金が無く代位弁済を依...
その他トラブル 【今はどうなの？】新型コロナの影響でまさかのガス給湯器不足
9月上旬に懇意にしている全国区のガス会社の営業さんが来店された際に、開口一番始まった話が給湯器不足。 ガス会社さん『新型コロナウィルスの影響で給湯器が入らなくなったんですよ。今メーカーに発注をしても納期未定のままです。』 私「じゃ壊れた場合...
事件 【警察ドラマか！？】ガサ入れを初めて目撃、、、、最悪な事に管理物件で!|【賃貸マンション管理事件簿】ガサ入れ編。
【賃貸マンション管理事件簿】ガサ入れ編。 賃貸マンションを管理していてば、思いがけない事が起こる事もしばしば。 今回はその中でも強烈に印象に残る事件をご紹介します。 かれこれ、3、４年くらい前でしょうか？ 徳島市内某賃貸マンション※現在は管...
オーナー様 【賃貸管理】知らず知らずのうちに、コロナで変わった事。
不動産業も新型コロナウィルスの影響で色々な事が激変した2020年・2021年。 管理業務では2020年の飲食店舗かのら賃料減額交渉に対して家賃支援給付金の案内をしたり、レジの入居者に生活支援資金貸付制度の案内をしたり。 オーナー様によっては...
マンション修繕 【解りやすい！】賃貸マンション名の変更ってどうするの？賃貸管理会社がノウハウを完全解説！《徳島市編》
とあるマンションで名前を変更する事となりました。 マンション名変更を何度も実施してきた賃貸管理会社がその方法を解説！ 賃貸物件の名称変更を考えている不動産オーナー様必見！ それでは、実際の変更例を元に解説します！ 今回、マンション名を変える...
情報収集・書籍 全宅管理タウンミーティング2021
全宅管理のタウンミーティングが徳島で開催されました。 賃貸管理における、実務に即した内容で意見交換が行われました。 私達、賃貸管理業を営んでいると実に様々なトラブルに遭遇する事があります。 それを、法的解釈を基に実務上どう対応するかという事...
不動産投資について（勉強中） 実態経済を反映せず、株価回復！YENTOWNは何処へ行く。
事態経済が悪い事は、猫でもわかる事と思いますが株価は順当に回復しています。 いったい何が？ 色々と説がありますが、そこは専門家に丸投げで！ 現物は現金化が難しいですが、証券化した不動産はコロナ禍で売却され続けあっという間に半値程度になってし...