空き家に、もう一度ときめきを。徳島県「空き家5戦略事業」第2回の募集がはじまりました

「誰も住まなくなった家。売るのも、壊すのも、なんだかふんぎりがつかなくて……」

空き家のご相談を受けていると、こんなお声をよく聞きます。
思い出のつまった家だからこそ、すぐに答えが出なくて当然ですよね。

そんな空き家に、もう一度、地域で必要とされる場所になってもらう。
いま徳島県で、そんな取り組みが進んでいます。

県の「空き家5（ファイブ）戦略事業」。
その第2回の募集が、2026年11月6日にはじまりました。

この記事では、制度のしくみと、これまでに選ばれた事例、そこから見えてきた“選ばれるポイント”を、不動産屋の目線でまとめてみました。

「空き家5（ファイブ）戦略事業」ってなに？

徳島県の空き家率は21.3%。全国平均の13.8%を、大きく上回っています。
数にすると、県内でおよそ8万3,000戸。だいたい5軒に1軒が空き家、という計算です。

この事業は、県庁の部局の垣根をこえて、県内の全市町村と連携しながら進めている「空き家5（ファイブ）戦略」のひとつ。

空き家を実際に改修して活用する民間の事業者を選び、

• どうやって物件を選んだのか
• どんな改修をして、いくらかかったのか
• 運営でどんな工夫をしたのか
• やってみて、どんな課題があったのか

を、報告書と動画にまとめてもらいます。それを県が“先導事例”として発信していきます。

つまり、「空き家って、こんなふうに使えるんだ！」というお手本を、県内のあちこちにつくっていく事業なんです。

テーマは3つあります。

• テーマ1【観光×空き家】（目安3棟）
  宿泊施設、分散型ホテル、カフェ・レストランなど
• テーマ2【人材確保×空き家】（目安2棟）
  学生・教職員向けの住まい、シェアオフィス、就労支援施設など
• テーマ3【人口減少×空き家】（目安3棟）
  子育て世帯向けの住まい、子育て支援施設、子ども食堂など

出典：徳島県「令和8年度 空き家5（ファイブ）戦略事業利活用モデル業務（第2回）募集要領」、同フライヤー、Airbnb Japan「Airbnb Japanと徳島県が、連携協定を締結」

支援は「業務料」と「改修費の補助」の2本立て

たとえば改修費が750万円なら、補助は500万円。のこりの250万円が自己負担、というイメージです。

不動産屋としてちょっと注目したいのが、補助を受けられるのは、空き家の所有者だけではないということ。
管理している人や、借りている人も対象になります。
「持ち主さんから借りて、改修して、お店をはじめる」という形も考えられるんですね。

そのかわり、補助を受けたら、工事が終わってから10年間は、目的に合った施設として使い続けることが条件です。
もらって終わり、ではなく、地域で長く育てていく制度なんです。

採択されたあとは、県が定めるアドバイザーの意見を聞きながら進めます。
県は2025年8月にAirbnb Japanと連携協定を結んでいて、Airbnbがこの事業のアドバイザーを務めています。

出典：徳島県「徳島県空き家5（ファイブ）戦略モデル事業補助金交付要綱」

これまでに生まれた“空き家のその後”

令和7年度：8件が、次々とオープン

初年度は、9チームから10件の提案があり、7チーム・8件が選ばれました。
そして2026年の春から秋にかけて、ひとつ、またひとつとオープンしています。

• 第1弾｜神山町「のまのま」
  農業用の空き倉庫が、親子で楽しめるボルダリング＆フィットネスジムに（5月オープン）
• 第2弾｜徳島市「親子ほっとステーションHIKARI」
  1階は「お結びカフェ」、2階は0〜2歳児連れ専用の親子カフェ（6月グランドオープン）
• 第3弾｜牟岐町・出羽島「くすり 富山堂」
  島に、薬屋さんが。薬膳料理の教室もひらかれます（5月オープン）
• 第4弾｜那賀町「リトリートNAKA」
  日常から少し離れて、心と体を整えるための宿（5月末から宿泊受付）
• 第5・6弾｜吉野川市「歩歩（ほほ）」とジビエ処理施設
  築120年をこえる古民家で、ジビエや地元の野菜を使った料理を。シカやイノシシの処理施設も併設されています（6月オープン）
• 第7弾｜農風景のお宿「Stay / Cafe / Atelier 夜半へ」
  暮らしと世代を引き継ぐ、農のある風景のお宿
• 第8弾｜鳴門市「NARUTO 酒蔵ホテルプロジェクト」
  本家松浦酒造場の、築270年の母屋の離れが“泊まれる酒蔵”に（9月から宿泊受付）

ジム、カフェ、薬屋さん、宿、レストラン、そして酒蔵ホテル。
「空き家活用＝民泊」だけじゃないんだなぁと、あらためて思います。

出典：日経BP 新・公民連携最前線（2026年5月21日）、徳島新聞デジタル（第1弾・第2・3弾・第4弾・第5・6弾・第7・8弾）

令和8年度（第1回）：25件の提案から、8件が選ばれました

2年目の募集では、提案の数が25件に。前の年の10件から、2.5倍です。
2026年7月に、次の8件が選ばれました。

「もんてこい」は、阿波弁で「帰っておいで」。
……もう、タイトルだけで、ぐっときますね。

こちらの8件は、これから順番に形になっていく予定です。

出典：徳島県「令和8年度空き家5（ファイブ）戦略事業利活用モデル業務 公募型プロポーザルにおける優秀提案者一覧」（「内容」は読みやすく言い換えた箇所があります）

採択例から見えた、3つのポイント

ここからは、公表されている採択例を見て、わたしなりに感じたことです。

1. 「この地域に足りないもの」がはっきりしている

本屋さんのない地域に、本と滞在の拠点を。
柚子農家になりたい人に、住まいを。
外国人のドライバーさんに、暮らしの場を。
島に、薬屋さんを。

どの提案も「この地域には、これが足りない」がとても具体的です。
審査でも「地域への具体的な波及効果」や「施設を続けて運営できるか（収支の見込み）」が見られます。

“空き家をどう直すか”より先に、“この場所に何があったら、みんながうれしいか”。
そこから考えるのが、いちばんの近道なのかもしれません。

2. 建物は「住宅」じゃなくてもいい

農業用の倉庫、酒蔵の離れ、築120年をこえる古民家……。
対象は、空き家（住宅）だけではありません。使われなくなった建物（空き建築物）も含まれますし、住宅の「離れ」も対象になります。

「うちの倉庫、もう何年も使ってないけど……」
そんな建物も、候補になるかもしれません。

3. まだ事例のない市町村だと「加点」

審査項目には「事業実施地域の広域性」があります。
これまでの採択案件と違う市町村で実施すると、加点評価になります。

これまでの採択地には、神山町・那賀町・牟岐町・鳴門市・徳島市・吉野川市・勝浦町などがあります。
同じ市町村でも応募はできますが、まだ事例のない地域には、大きなチャンスがありそうです。

ちなみに県は、市町村などに聞いた「利活用の候補調査」も公開しています。
たとえば観光のテーマでは、三好市や美波町が「具体的に改修できる空き家の候補がある」と回答しています。
ここに載っていない地域でも応募できますが、アイデアのヒントになりそうです。

出典：徳島県「空き家5（ファイブ）戦略事業利活用モデル業務 FAQ（令和8年11月版）」、同「R8利活用候補調査」

応募の前に、チェックしておきたいこと

ちなみに、チーム名には会社名を使わず、「○○地域を元気にするチーム」のように、目標や想いが伝わる名前（30文字以内が目安）をつけるルールなんだそう。
採択されたチーム名を見ているだけでも、なんだか楽しくなってきます。

スケジュール

企画提案書は、A3で2枚以内。改修したあとの間取りがわかる平面図も必要です。

迷ったときの進め方

「気になるけど、何からはじめたらいいの？」という方は、こんな順番で考えてみてください。

1. 建物の「いま」を知る
   誰の名義か、いつから使っていないか、傷みや雨もりはないか
2. 市町村の空き家担当に相談する
   空家等対策計画のこと、ほかに使える補助のこと
3. 「この場所に何があったらうれしいか」を考える
   地域に足りないものは何だろう？
4. いっしょにやる仲間をさがす
   運営する人、設計や工事をする人、そして持ち主さん
5. お金と時間をざっくり見通す
   改修費の3分の1は自己負担。10年続けられるかな？
6. 12月16日までに参加申込

徳島市末広の不動産店「カエルーム」でも、空き家のご相談をお受けしています。
「応募するかは、まだわからない」
「そもそも、うちの空き家って使えるの？」
そんな段階でも、だいじょうぶです。一緒に考えていきましょう。

空き家のことを相談する →

さいごに

誰にも使われなくなった家にも、もう一度、だれかに必要とされる日がくる。

ボルダリングの壁に子どもたちの声がひびいて、
お結びカフェに、赤ちゃん連れのママが集まって、
270年の酒蔵で、旅の人がゆっくり眠る。

空き家に、もう一度、恋をしてもらう。
そんな物語が、いま徳島のあちこちで、はじまっています。

次の物語の舞台は、あなたの町の、あの空き家かもしれません。

制度・参考資料について

この記事は、2026年11月7日時点で公表されている県の資料と報道をもとにまとめています。条件や日程は変わることがあるので、応募するときは必ず県の募集要領・FAQで確認してください。

令和7年度の採択例は、報道をもとにしています。オープン時期は報道時点のものです。

問い合わせ先：徳島県 県土整備部 住宅課 民間住宅支援担当（電話 088-621-2597／メール juutakuka@pref.tokushima.lg.jp）

出典：徳島県「令和8年度 空き家5（ファイブ）戦略事業利活用モデル業務（第2回）実施事業者の募集について」

出典：徳島県「業務仕様書（第2回）」

出典：徳島県「令和8年度 優秀提案者の選定結果について」