管理物件の入居者様から、お菓子を頂きました。 電話があればトラブルが大半の管理業務、、、、 今回は入居者様よりお礼で連絡を頂きました！！（嬉） 入居者様よりお菓子を頂いたり、感謝の手紙を頂くこともあります。 ありがとうございました！！ でき...

賃貸不動産管理士協議会から、会報とチラシなどが届きました。 アマゾンで買うよりも若干安くなっています。 日管協のは割引無しです。 会員のみ割引価格で購入出来ます。 という事で、こちらの２冊を購入。 共に住宅新報社の出版物です。 【賃貸住居の...

空室対策に重要なのが匂い。 ご案内時に排水トラップからの匂いが来て悪臭がしているなどはもってのほか。 お申込みを頂く確率は半減します。 正直、この状態では物件の魅力は9割ダウンします。 空室の定期的な換気やキッチントラップ、トイレへの注水な...

前記事の続き③です。 鍵の返却を受け、現地を確認。 ドアを開ける前にマスクを3枚！！ これなら、多少大丈夫なはずです。 （いやいや、前記事でフラグが立ててありますね。） ガチャッ！？ あれ、けっこう大丈夫かも。 部屋の奥も確認し、窓を開けま...

前記事の続き②です。 当店から、弁護士事務所にアポを入れて大家さんと訪問。 経緯等を詳しく綴った資料を持参して相談となりました。 実は、この迷惑入居者と面談した際は、日時、状況、言動などを事細かにメモに残していました。 また、他の入居者様の...

今回は、迷惑行為をする入居者の退去勧告（契約解除）から原状回復費用回収までを綴ります。 一般的に考えて明らかに、迷惑行為者に非のある行為により他の入居者様が被害を被るような場合は、大家さんは毅然とした対応をとるべきです。 まず、普通に生活を...

管理物件に花壇があり、そこから隣の駐車場に砂が流れていると 入居者様より連絡を頂いていて、今日セメント補修をしてみました。 この案件は４カ月くらい前に連絡を頂いてたんですが、、、 隣に車が止まっていないタイミングでなければ補修できないという...

何故か中途半端に２月４日から徳島市のゴミ収集エリアが変更になりました。 ゴミ収集の一部業務委託とのことですが、年度変りからすればいいのに、、、 それこそ、徳島市のゴミ出しカレンダーは年度（４月）始まりになっているので、それから変えればいいの...

Ａマンションの入居者様より電話があり、IHコンロの調子が悪いので見に来てほしのこと。 その半時間後ぐらいにＢマンションの入居者様よりガスコンロ（右側）の調子が悪くなってる。 こういうのって重なりますね。 まずは、IHコンロがあるマンションへ...

徳島市で最も熱いであろうエリア！ 徳島市一番町。 管理物件のテナントが退去となり募集を開始したとたんｍｍ ２日間でお問合せ３件！ 早くも。 今のところ、すべて現地看板を見た方からのお問合せです。 物件のポテンシャルの高さで問合せに至ってるん...