近年の賃貸物件の契約（個人契約）では、家賃保証会社の利用必須の物件が非常に多くなっています。
また、2020年の民法改正でその傾向はより、顕著な物になっていくと想定されています。
そこで、本記事では賃貸保証会社について解説していきます。
※法人契約の場合は契約法人の規模等により保証会社利用の必要の無い物件もあります。
【そもそも、何故？保証会社に加入しないといけないのか？】
保証会社への加入は不動産会社、大家さん、入居する方、それぞれにメリットがあります。
ただ、大家さんや不動産会社のメリットが大きく、入居者する方には金銭的なデメリットとも伴います。
（大家さんのメリット）
家賃滞納、現状回復義務違反、訴訟費用などの賃貸借リスクに備えられる。
リスクヘッジ。
（不動産会社のメリット）
督促業務のアウトソーシング化による業務軽減できます。
（入居者様のメリット）
入居審査の迅速化、管理会社や家主さんの審査が通りやすくなる。
家賃滞納に備えるという意味が軽減され、敷金の預かりのない契約が増えている。
大家さんが保証会社でリスクヘッジしてるので、リスク分を毎月家賃に上乗せする必要がなくその分家賃が減額されて市場形成されています。
半面、入居者様には金銭的的なデメリットもあります。
初回保証料や年間保証料については、入居者負担を求める契約がほとんどです。
上記のような大家さんや不動産会社の事情で保証会社の加入が条件となっています。
【徳島で利用されている保証会社】
それでは、徳島市で賃貸物件を借りる場合に利用の多い家賃保証をご紹介します。
お部屋探しをする方に直結するのは、保証プランや審査に関する事柄だと思いますので、そのあたりを詳しくご紹介します。
審査基準などと書くと不安に思われる方もいらっしゃると思いますので先に書いておきますが、普通に生活されてきた方で
定職についている場合、内定が出ている場合は、ほとんどの場合審査は合格となりますのでご安心下さい。
※（注）家賃保証会社は、借りる方が指定する事は出来ません。不動産会社や家主さんの指定により利用する保証会社が決められます。
※保証プランは2019年12月1日現在のものです。保証会社との協定不動産会社により内容が異なる場合がります。
※下記は居住用物件での保証プランです。事業用、民泊用は異なります。
※学生さんには、学生向けプランなど保証料が下がり更新費用が不要なプランなどもあります。
【各社入居審査基準について】
各保証会社の担当者や審査実績を元に主観ではありますが、順位付けをしてみようと思います。
あくまで、体感的な主観となり、統計等によるものでありません。
（★が多いほど審査基準が甘い）
興和アシスト★★
日本セーフティ★★★
全保連株式会社★★
株式会社CASA★★★★
新日本信用保証★★
【各社保証料金について】
【全保連 株式会社】
更新ありプラン/初回保証料（毎月お支払い額の30％）・年間保証委託料（毎年10,000円）
更新なしプラン/初回保証料（毎月お支払い額の80％）
【日本セーフティ 株式会社】
初回保証料 保証人あり（毎月お支払い額の40％）・年間保証委託料（毎年10,000円）
初回保証料 保証人なし（毎月お支払い額の50％）・年間保証委託料（毎年10,000円）
※最低初回保証料/保証人あり16,000円、保証人なし20,000円
【興和アシスト 株式会社】
初回保証料 連帯保証人あり（毎月お支払い額の50％）・年間保証委託料（毎年10,000円）
初回保証料 連帯保証人なし（毎月お支払い額の60％）・年間保証委託料（毎年10,000円）
【株式会社CASA】
初回保証料 （毎月お支払い額の50％）・年間保証委託料（毎年10,000円）
※最低初回保証料20,000円
【新日本信用保証】
初回保証料 （毎月お支払い額の50％）・年間保証委託料（毎年10,000円）
【住宅メーカー物件の保証会社について】
住宅メーカーの場合は独自の保証会社を使っています。
【ダイワリビング株式会社】
基本的には保証会社の利用はなく、毎月決済用の手持ちクレジットカードがあれば申込書類のみで審査が行われます。
クレジットカードが無い場合は、新規に大和ハウスファイナンシャルのクレジットカードD-Roomカードを作るなどして対応します。
また、カード発行に関する審査が実施されます。
D-Roomカードの審査が通らなかた場合、保証会社の利用で審査して貰える場合もります（ケースバイケース）。
また、65歳以上の方の場合は、保証会社の利用が必要となっています。
初回保証料 （毎月お支払い額の60％）・年間保証委託料（毎年10,000円）
【大東建託株式会社】
保証会社原則加入 保証委託料 契約時：15,000円 月額：賃料総額の2%必要。
【積和不動産中国株式会社】
らくらくパートナー保証委託料 契約時：22,000円 月額：賃料総額の1%必要。
