「ふたりで暮らすなら、家賃はどのくらいかな？」「子ども部屋もほしいけれど、予算に合うお部屋はある？」
お部屋探しを始めるとき、まず気になるのが毎月の家賃ですよね。だいたいの目安が分かると、間取りやエリアも考えやすくなります。
今回はSUUMOとアットホームの掲載情報をもとに、徳島市の家賃を見てみました。カエルームでご相談の多い、末広・福島・住吉・安宅・沖洲周辺もご紹介します。
まずは、こんなイメージで
徳島市全体の掲載相場では、1LDKは約5万円、2LDKは約6万円、3LDKは約7万円がひとつの目安です。
もちろん、広さや建物の新しさ、設備によって家賃は変わります。「この金額なら、どんな暮らしができそうかな」と考える入り口にしてみてください。
2026年10月19日に確認した募集情報・相場ページをもとにしています。募集中のお部屋は入れ替わるため、気になる物件はその都度ご確認ください。
徳島市の家賃、間取りごとの目安は？
まずは、アットホームに掲載されている徳島市全体の家賃相場です。ふたり暮らしから、ご家族での住み替えまで、よく候補に挙がる間取りを並べました。
| 間取り | 家賃相場（万円／月） |
|---|---|
| 1LDK | 4.87 |
| 2DK | 4.89 |
| 2LDK | 5.78 |
| 3DK | 5.59 |
| 3LDK | 6.73 |
ふたり暮らしなら、リビングと寝室を分けられる1LDK。もうひと部屋ほしい方は2LDK、子ども部屋や仕事部屋を考えるなら3LDKも候補になりそうです。
一方で、2DKや3DKにも目を向けると、予算に合うお部屋が見つかることがあります。間取りの名前だけで絞らず、お部屋の広さや使い方も想像しながら選んでみてください。
ほかのエリアも気になる方へ
通勤・通学に便利な場所から探したい方は、駅周辺の数字も参考にしてみてください。家賃だけでなく、毎日の移動や買い物のしやすさも合わせて考えると、暮らしに合う場所を選びやすくなります。
市内10駅周辺の家賃の目安を見る
| 駅周辺 | 1LDK | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 5.11 | 6.22 | 7.35 |
| 佐古駅 | 5.33 | 6.40 | 7.58 |
| 蔵本駅 | 5.10 | 6.02 | 7.00 |
| 鮎喰駅 | 4.92 | 5.78 | 6.72 |
| 府中駅 | 4.75 | 5.44 | 6.05 |
| 吉成駅 | 4.69 | 5.49 | 6.18 |
| 阿波富田駅 | 4.89 | 5.92 | 6.86 |
| 二軒屋駅 | 4.76 | 5.70 | 6.41 |
| 文化の森駅 | 4.72 | 5.64 | 6.30 |
| 地蔵橋駅 | 4.80 | 5.10 | 6.30 |
単位：万円／月。出典は各駅名のリンク先です。駅周辺の集計範囲は重なる場合があり、町ごとの平均とは異なります。物件種別・駅徒歩・築年数はいずれも「すべて」で確認しています。
末広・福島・住吉・沖洲の2LDKは、どのくらい？
「徳島市東部で、ふたり暮らしにも家族にも使いやすい2LDKを探したい」という方へ。SUUMOの募集情報を、町ごとに見てみました。
今回確認した末広・福島・住吉・北沖洲・南沖洲では、家賃の真ん中は5万円台でした。東部で2LDKを探し始めるときの、ひとつの目安になりそうです。
| 町名 | 家賃の目安（中央値） | 中心となる家賃帯 |
|---|---|---|
| 末広 | 5.30万円 | 5.00～5.50万円 |
| 福島 | 5.40万円 | 4.90～5.53万円 |
| 住吉 | 5.05万円 | 4.68～6.60万円 |
| 北沖洲 | 5.50万円 | 4.55～6.25万円 |
| 南沖洲 | 5.50万円 | 5.00～6.50万円 |
管理費・駐車場代などを含まない賃料です。「中央値」は家賃を順に並べたときの真ん中、「中心となる家賃帯」は中央の半分が入る範囲です。掲載されたすべてのお部屋の価格幅ではありません。
町名が決まったら、お部屋の中身も見比べましょう
末広と福島は、今回の目安が5万円台前半。住吉は、同じ2LDKでも家賃の幅が比較的大きくなっていました。北沖洲・南沖洲も5万円台が目安ですが、広さや駐車場の条件はお部屋ごとに変わります。
たとえば「リビングは広めがいい」「収納がほしい」「車を2台置きたい」。家賃が近いお部屋でも、こうした希望を重ねると、ぴったりの候補は変わってきます。気になるお部屋があれば、間取り図や内見で確かめてみましょう。
安宅・南末広町は、掲載例を参考に
今回、安宅・南末広町は確認できた募集が少なかったため、地域全体の相場としてまとめず、掲載例をご紹介します。
| 安宅の掲載例 | 専有面積 | 賃料 | 管理費 |
|---|---|---|---|
| 安宅2丁目・2LDK | 51.03㎡ | 3.10万円 | 4,000円 |
| 安宅3丁目・2LDK | 58.99㎡ | 6.80万円 | 4,100円 |
| 安宅1丁目・2LDK | 72.50㎡ | 14.20万円 | 10,000円 |
安宅では、広さや建物の新しさなどによって、家賃にかなり幅がありました。「安宅ならいくら」とひとまとめにせず、希望する広さや設備に合うお部屋を探していくのがよさそうです。
予算が少し合わないときは、築年数も見直してみましょう
「このエリアに住みたいけれど、もう少し家賃を抑えたい」。そんなときは、築年数の条件を少し広げてみる方法もあります。
SUUMOの条件別相場では、駅徒歩15～20分の2LDKアパートは、築5～10年で6.3万円、築20～30年で4.8万円でした。比較する条件で、目安も変わってきます。
築年数がたっていても、室内が改装されていたり、必要な設備がそろっていたりするお部屋もあります。「新しさ」と「毎月のゆとり」、どちらを大切にしたいか、おふたりやご家族で話してみるのもいいですね。
建物の種類・築年数別の目安を見る
| 建物種別・築年数 | 1LDK | 2LDK | 3LDK |
|---|---|---|---|
| マンション／築5年～10年 | 6.1 | 8.1 | 14.3 |
| マンション／築20年～30年 | 4.6 | 5.3 | 6.8 |
| アパート／築20年～30年 | 4.5 | 4.8 | 5.7 |
| アパート／築5年～10年 | 5.4 | 6.3 | 6.5 |
単位：万円／月。全行とも駅徒歩15～20分。SUUMOの2026年10月10日更新値で、条件名のリンク先が出典です。各行で広さや設備まで同じではありません。
毎月の予算は、管理費・駐車場代も一緒に
家賃が予算に収まっていても、管理費や駐車場代を足すと、思っていた金額と少し違うことがあります。特に車を2台使うご家庭は、台数分の料金を確認しておくと安心です。
たとえば、北沖洲の2LDKの掲載例では
| 項目 | 月額 |
|---|---|
| 家賃 | 58,000円 |
| 管理費・共益費 | 4,000円 |
| 駐車場の表示料金 | 3,300円 |
| この3項目の小計 | 65,300円 |
このほか、保証料などがかかる場合があります。駐車場が「2台可」でも、2台目の空きや料金は別に確認しましょう。
見積もりでは、次の費用も合わせて見ておきたいところです。
| 確認しておきたい費用 | 見ておくポイント |
|---|---|
| CATV料・月額保証料・サポート料など | 毎月の支払いに何が加わるか |
| 火災保険料 | 金額と、契約時・更新時などの支払時期 |
| ルームクリーニング料 | 金額と支払時期、退去時に別の精算があるか |
初期費用と毎月の費用を分けて整理すると、入居後の暮らしも考えやすくなります。契約時のお金については、「賃貸の初期費用の見方と予算の立て方」も参考にしてください。
家賃と一緒に、毎日の暮らしも想像してみてください
家賃の目安がつかめたら、次は「ここで暮らすと、毎日どんな感じかな？」と想像してみましょう。
- 通勤・通学に無理がないか
- 学校区や、実際に歩く通学路はどうか
- 買い物先や病院へ行きやすいか
- 荷物をしまう場所や、家族それぞれの居場所があるか
無料インターネットや収納、ゴミ出しのしやすさなど、日々の小さな使い勝手も大切です。家賃とのバランスを見ながら、「わが家に必要なもの」を選んでいきましょう。
学校区は番地まで含めた住所で、災害時の備えはハザードマップで確認できます。候補が決まってきたら、一緒に見ておきたいですね。
出典：徳島市「通学校区一覧表」
出典：徳島市「防災マップ」
「この予算で探せるかな？」から、お気軽にどうぞ
カエルームでは、徳島市東部を中心に、ふたり暮らしや子育て世帯のお部屋探しをお手伝いしています。
「末広や福島で2LDKを探したい」「駐車場2台込みで、月々このくらいに収めたい」など、まだざっくりしたご希望でも大丈夫です。
お問い合わせフォームに、希望するエリア・学校区、間取り、駐車台数、毎月の予算を、分かる範囲でお知らせください。初期費用も含めて、一緒に整理していきましょう。
参考にした資料・調べ方について
確認日：2026年10月19日。相場は予算を考えるための参考値で、実際に契約された家賃の平均とは異なります。募集状況や費用は、最新の見積もりでご確認ください。
- アットホームの市・駅別相場は、直近3か月の掲載情報に基づく公式掲載値です。市は物件種別・築年数、駅は物件種別・駅徒歩・築年数を「すべて」で確認しました。管理費などを含むかどうかは、この相場ページだけでは確認できていません。
- SUUMOの条件別相場は、賃料に基づく独自の集計値です。駅徒歩15～20分にそろえて比較していますが、広さや設備の構成は異なります。
- 東部の集計は、末広・南末広町・福島・住吉・安宅・北沖洲・南沖洲の2LDKマンション・アパートが対象です。全3ページ・132建物カードに表示された209行から、町丁目・階・面積・間取り・賃料・管理費が同じものをまとめ、145通りの募集条件を整理しました。部屋番号の照合まではできていないため、実際の戸数ではありません。
- 内訳は末広15、福島20、住吉28、北沖洲35、南沖洲38、安宅8、南末広町1条件。10条件未満の町の中央値は載せていません。福島に南福島・新南福島は含みません。表の家賃帯は第1～第3四分位（線形補間）で、100円単位に四捨五入しています。
- 東部の集計は賃料のみを使用し、管理費・駐車場代などを含めていません。9件の詳細ページで賃料・管理費を照合しました。地域ごとに広さや築年数などが異なるため、地域の安さの順位や、将来の値上がりを示すものではありません。
参考資料として、アットホームの「2026年8月 全国主要都市の募集家賃動向」と、SUUMOリサーチセンターの「2024年度 賃貸契約者動向調査（首都圏）」も確認しました。前者は徳島市を含まない13エリアが対象で、管理費等を含む募集家賃の調査です。後者も首都圏対象のため、この記事では徳島市の値上がりや設備の人気割合に置き換えず、お部屋選びを考える参考として使っています。
出典：アットホーム「2026年8月 全国主要都市の募集家賃動向」
出典：「2024年度 賃貸契約者動向調査（首都圏）」／（株）リクルート調べ
掲載情報の参照は、当店がすべての物件を現在取り扱えることや、その条件で契約できることを保証するものではありません。気になるお部屋の取り扱いと最新条件は、お問い合わせください。
