未分類 防火管理者講習。何を最優先する？行動規範。
8月23日、24日と台風の徳島上陸が予測される中、防火管理者講習が実施されました。随分前に申し込みをしていたので参加は賭け！＞？24日の夕方～深夜に徳島上陸。管理マンションでなにかあれば、対応しなければなりません。講習は2日間、台風で管理マ...
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日常管理 定期巡回！
お盆休み前に、定期巡回。徳島市は中心部はすっかり阿波おどりモード！中心地の物件から、スタート！ビルの廊下や階段もチェック。ガンガン回っていきます！通町・秋田町・鷹匠町～。そして、徳島市西部へ。佐古・加茂名・名東。うって変わって田園風景。受水...
その他トラブル 徳島市の分別ゴミ回収、対策と傾向。ゴミでお悩みの大家さんへのTIPS
マンション管理のゴミ問題。大変ですね。よく、大家さんがかたずけを行っているのを見かけます。当店の管理物件は提携業者のゴミ清掃が60％、オーナー様ご自身が清掃されている物件5％、35％は実施なし。【実施なしのマンションは】１.そもそもゴミ置場...
日常管理 定期巡回！緑豊かな8月だけど・・・・。
連日、猛暑日の徳島市。氷菓子サクレが品薄になり、ＩＣＥＢＯＸに至っては販売休止になりました。14：00以降の外出はキケン。ということで、管理物件の定期巡回は8：30～10：30の涼しい間に小分けに行っています。ということで、本日はゴミ出し表...
日常管理 月末・月初は、賃貸革命！
管理会社の最重要業務。家賃の集金・送金業務！【開業当初は全てエクセルで対応していたので大変でした。いかにして、それを改善したのか？】開業3ヵ月目で飛び込み営業でやってきたのは、日本情報クリエイトのＤさん。この方と出会って、weｂページの検索...
水のトラブル 屋上、絶景だけど怖いんだよね！
マンションの給湯配管のトラブル。8Ｆ・・・・・・。高いのが嫌な管理人。ハシゴが苦手、、、（トホホ）ま、ここは登っちゃえば足場が広いので安全です。（屋上、ソーラーパネル満載のところが一番大変。）ともあれ、温水器の配管や距離によって手配する業者...
マンション修繕 マンション備品購入や照明器具購入はネット通販に適わない！
先日、入居者様からの電話！「マンション備え付けの冷蔵庫が壊れたのですが・・・」放電等試して貰いましたが、やはり壊れている。オーナー様の了解を得て冷蔵庫を手配！直接入居者様に送れるので、非常に便利です。値段も、店頭価格が13,000円以上する...
日常管理 入居率アップの秘策は至ってシンプル。
入居率アップの策はなんでしょうか？リノベーション？宣伝広告費？仲介業者への訪問？家賃値下げ？民泊などへの転用？色々と施策はあります。様々な施策を行っていくことは重要ですが、もっと根本的なことがあります。それは、既存入居者様の住まいへの満足度...
マンション修繕 賃貸物件・内装リフォームの適正価格とは（徳島相場）当店の見積もり公開！！＞
賃貸マンションのリフォームや修繕を適正な価格で行っていますか？仮に高い入居率を維持できたとして、管理会社に高額なリフォーム代を支払ったのでは、結局収支はマイナスだったりしません？・リフォームの費用の落とし穴！・なんと、当店のリフォーム費用見...
リフォーム部 徳島市の安いエアコン業者を見つけちゃいました。
マンションエアコン交換など、安い業者さんを探していた矢先、見つけました。地元業者さんで激安販売のお店を！！徳島県内限定となっています。いきなり管理マンションには導入せず、まずは自宅のエアコン工事を依頼していみました。ダイキンのエアコンが60...