水のトラブル 漏水と火災保険について
先日、当店が所属している団体である、徳島県宅地建物取引業協会の研修がありました。 研修内容は「火災保険」「新中間省略登記」と二部構成。 賃貸オーナー様に直結するのが火災保険と孤独死に関する話です。 詳細はおもいっきり割愛して重要な1点厳選で...
水のトラブル 
未分類 嵐の後に・・・（台風18号）
こんなに綺麗なソラが広がりますが、、 昨日の徳島市は台風18号の直撃でした。 台風の影響が薄れるのは、21：00頃ということで、その時間迄は事務所に待機。 18：00頃 1本の電話が、、、 入居者様より水道の水が出なくなったと連絡があり、風...
リフォーム部 マンションのリノベにコルクを使う？
マンションのリノベーションにコルクという選択。 カエルームリフォーム部では（部署ではなく、部活的意味でのリフォーム部です。） 個性的なお部屋を創る為に日夜リノベーションの研究をしています。 先日ふとしたきっかけで、コルク素材にふれる機会があ...
広告活動 賃貸募集パンフ！入居促進はコレ。
昨夜、郵送物を準備していると21：00頃に内装業者さんが請求書を持って事務所へ！？ って21：00に訪問頂くのも凄いですが、、、（めっちゃ忙しいらしです。） その際に沢山の封入済郵便物を見られて、下記の会話が展開されます。 業者さん「これ全...
日常管理 ゴミ出しルール。
平成29年度分の徳島市のゴミ収集日程表の配布が始まりました。 同時に徳島市のホームページのゴミ出し表も更新されています。 徳島市のホームページはこちら（平成29年度版掲載ページ） 早速、徳島市のホームページより29年度版をダウンロード。 素...
日常管理 お昼にマンション共有部分の電灯をチェックする方法
マンションの共有部分の電灯、お昼にチェックする方法。 共有部分の電灯オンオフは主に次の2パターンで制御されています。 １）タイマー式 ２）感光センサー式 １）の場合は設定を変更すれば全灯可能です。 但し、設定変更を繰りかえしていると、ミスを...
設備トラブル エアコンのトラブル。まさかそこ？
新しい入居者様から、テレビが映らないと連絡がありそこは設定をテレビ徳島さんで聞いてもらうことで解決。 チューナーの再設定すれば映ります。 ケーブルテレビ会社が変わったり、フレッツ光テレビで受信していたテレビなど受信方式による問題です。 そこ...
水のトラブル 緊急対応が必要な設備トラブル（水編）
マンション設備のトラブルにも色々あり、私は3段階に分けています。 こうすることで、素早く決断し対応することが可能になります。 １(救急扱い） 何があっても、どの時間帯でも即対応を要するものです。 1棟全体に係わってくるトラブルです。 ※深夜...
広告活動 VR(動画)で部屋探しはどうなるのか？
先日、RICOH thetaがファームアップでPSVRに対応しました。 また、YouTubeがPSVRに対応しました。 そこで早速VRで内見。 結果、これはダメです。 無理です。 酔います。2件見て気持ち悪くなってギブアップ(￣∀￣) ゲー...
広告活動 入居率向上は販促あってこそ！
物件管理上、オーナー様にとっての最重要課題！ まずは、入居率です。 人口減少、物件数の増加などを要因に、1社でお預かりした物件を決めていくのは非常に困難です。 募集窓口を増やし、ネットに情報が沢山掲載され、エンドユーザーに情報が届く環境を作...