貸すときも、貸したあとも。

こんなお悩みはありませんか

空室が長く続いている

家賃、募集の条件、写真や紹介文、設備。どこに原因があるのかを一緒に確認します。

自主管理が負担になってきた

夜間や休日の連絡、家賃の催促、退去の立ち会い。現在の管理状況を伺い、管理委託への切り替えをご案内します。一部業務だけの受託は行っていません。

今の管理会社を変えたい

入居者様がお住まいのままでも、変更できます。現在の契約の確認から、引き継ぎまでご案内します。

相続でオーナーになった

何を確認し、何から始めればよいのか。物件の現状を整理するところからお手伝いします。

空き家を貸したい

そのまま貸せるのか、手を入れる必要があるのか。貸した場合と売った場合を、並べて比べられます。

建物が古くなってきた

リフォームをするべきか、家賃を見直すべきか。かかる費用と、見込める家賃を比べて考えます。

お任せいただけること

管理の形は選べます

管理委託と、募集・契約のみのご依頼に対応しています。

まるごとお任せ（管理委託）

募集から退去まで、すべてお任せいただく形です。遠方にお住まいの方や、お仕事でお忙しい方に向いています。

募集だけお任せ

入居者の募集と契約までをお手伝いし、入居後の管理はオーナー様ご自身で行う形です。

連絡窓口のみ・退去立ち会いのみなど、一部業務だけのご依頼はお受けしていません。

どの形が合うかは、物件とオーナー様のご事情によって変わります。まずはご希望をお聞かせください。

カエルームの管理の特徴

1. 物件の良さが伝わる写真と文章で募集します

代表の眞鍋は、不動産情報誌の編集に15年携わり、賃貸情報誌の編集長を務めました。お部屋を探す方が最初に見るのは、写真と紹介文です。カエルームの賃貸物件ページでは、多くの写真に加えて、動画や360°パノラマも掲載しています。管理物件はすべて、動画・360°パノラマに対応しています。
賃貸物件ページを見る

自社で業者向け専用サイトも運営し、仲介会社へ物件情報を発信しています。管理物件は全室リアプロBBへ掲載しています。

2. 現場に足を運びます

集合ポストの鍵の交換、階段の補修、ハチの巣の駆除、ツバメの対策。現場に足を運び、必要な対応を進めています。清掃は提携業者が実施します。その記録を、賃貸管理ブログで公開しています。
賃貸管理ブログを読む

3. 入居者様の窓口が整っています

入居者様専用のLINEとフォームを用意し、24時間受け付けています。物件名、号室、写真が最初から届くので、状況の把握と対応が早くなります。
入居者様サポートのページを見る

4. 登録と資格

- 賃貸住宅管理業登録　国土交通大臣（1）第3141号
- 宅地建物取引業免許　徳島県知事（3）第2930号
- 賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者が在籍
- 一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会 会員／代表は全宅管理徳島支部 幹事長、徳島県宅建協会 流通情報委員

空室対策の考え方

空室対策というと、リフォームや設備の追加を思い浮かべる方が多いと思います。カエルームでは、費用のかからないことから順番に見直します。

1. 募集の内容を見直す
写真、紹介文、掲載している情報に、不足や古い内容がないかを確認します。
2. 条件を見直す
家賃、敷金・礼金、ペットの可否、入居できる方の範囲など。周辺の物件と比べて検討します。
3. 設備やお部屋に手を入れる
ここで初めて、費用のかかる対策を考えます。かかる費用と、見込める家賃・入居までの期間を比べて、ご判断いただきます。

「お金をかければ決まる」とは限りません。やらなくてよい工事は、やらなくてよいとお伝えします。

管理会社の変更をお考えの方へ

入居者様がお住まいのままでも、管理会社は変更できます。一般的な流れは、次のとおりです。

1. 現在の管理委託契約を確認する
解約を申し出る時期（解約予告の期間）と、違約金の有無を確認します。契約書をお持ちいただければ、一緒に確認します。
2. 新しい管理の内容と費用を決める
お任せいただく範囲と費用を、書面でご提示します。
3. 現在の管理会社へ解約を申し出る
オーナー様からお申し出いただきます。
4. 引き継ぎ
契約書、鍵、入居者様の情報、預かっている敷金などを引き継ぎます。
5. 入居者様へのお知らせ
管理会社の変更、新しい連絡先、家賃の振込先の変更を、書面でお知らせします。

「変えるかどうかは、まだ決めていない」という段階でのご相談も承ります。

ご相談から管理開始までの流れ

01 ご相談

物件の状況、現在の管理の方法、お困りのことを伺います。

02 物件の確認

現地で、建物とお部屋の状態、周辺の環境を確認します。

03 ご提案

募集の条件、お任せいただく範囲、費用を、書面でご提示します。

04 ご契約

内容にご納得いただけたら、管理委託契約（または媒介契約）を結びます。契約の前に、重要事項をご説明します。

05 募集・管理の開始

空室がある場合は、写真の撮影と募集を始めます。入居中のお部屋は、入居者様へのお知らせから始めます。

費用について

料金は個別にお見積もりします。

費用は、物件の規模とお任せいただく範囲によって変わります。ご相談の際に、書面でお見積もりをお出しします。見積もりをご覧になってから、ゆっくりご検討ください。

よくあるご質問

Q. 1室だけでも相談できますか？

A. はい。1件からご依頼いただけます。分譲マンション1室の管理も行っています。

Q. 入居者がいるままで、管理会社を変更できますか？

A. はい、できます。入居者様には、管理会社の変更と新しい連絡先を書面でお知らせします。入居者様との賃貸借契約の内容は、そのまま引き継がれます。

Q. 自分で管理を続けながら、募集だけをお願いできますか？

A. はい。入居者の募集と契約までをご依頼いただけます。

Q. 古い物件です。リフォームをしないと決まりませんか？

A. 必ずしも、そうではありません。家賃や条件の見直しで決まることもあります。リフォームをする場合も、かかる費用と見込める家賃を比べてからご判断いただきます。内装リフォームのご相談も承っています。

Q. 家賃の滞納が心配です。

A. 家賃保証会社は原則ご利用いただきます。協定保証会社は株式会社Casa、全保連株式会社、興和アシスト、日本セーフティー株式会社です。保証の範囲や費用、審査条件は会社・契約によって異なるため、ご契約前にご説明します。

Q. 転勤の間だけ、自宅を貸すことはできますか？

A. はい。期間を決めて貸す「定期借家契約」という方法があります。契約の方式や終了通知などの要件があるため、期間とお戻りになる予定を伺い、契約内容をご説明します。

Q. どの地域の物件に対応していますか？

A. 管理の対応エリアは徳島市東部・中心部です。

Q. サブリース（一括借り上げ）は行っていますか？

A. サブリース（一括借り上げ）は行っていません。管理委託または募集・契約のみの形でお手伝いします。

担当者のご紹介

カエルーム 代表　眞鍋 淳一

宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士／賃貸住宅メンテナンス主任者
全宅管理徳島支部 幹事長／徳島県宅地建物取引業協会 流通情報委員

不動産情報誌の編集に15年携わったのち、2014年にカエルームを設立しました。家族で営む小さな会社だからこそ、オーナー様の顔と物件を覚えて、小回りの利く対応ができます。業界紙（全国賃貸住宅新聞、月刊不動産流通）でも、取り組みをご紹介いただいています。

ご相談から最後まで、代表の眞鍋が担当します。管理戸数は320室です（2026年9月現在）。

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ご相談の入口

まずは、物件の状況をお聞かせください。

物件の種類と所在地、現在の管理の方法が分かるとスムーズです。決まっていないことがあっても構いません。

賃貸・管理について相談する
電話で相談する 088-625-5530
来店日時を相談する

フォームは24時間受付。返信・電話対応は営業時間9:30〜18:00（水曜日・祝日定休）です。

管理物件にご入居中の方は、入居者様専用の窓口 をご利用ください。