売るかどうか、から一緒に考えます。

こんなご相談をお受けしています

住み替えのために売りたい

今の家を売ってから買うのか、買ってから売るのか。資金の流れと時期を、一緒に組み立てます。

相続した実家をどうするか決めたい

名義が親御さんのままでも、ご相談いただけます。売却の前に必要な手続きからご案内します。

空き家を売るか、貸すか迷っている

カエルームは賃貸の仲介と管理も行っています。貸した場合の家賃の見込みと、売った場合の手取りを並べて比べられます。

住宅ローンが残っている

残高と査定額を比べて、売却で完済できるかを確認します。足りない場合の選択肢もご説明します。

共有名義で、話が進まない

共有不動産全体の売却には、共有者全員の同意が必要です。何から整理すればよいかを、順を追ってご案内します。

遠方に住んでいて、徳島の家を見に行けない

メールや電話でやり取りしながら進められます。オンライン面談にも対応しています。

カエルームが大切にしていること

1. 売ることを前提にしません

売却は、あとから取り消せない決断です。カエルームは賃貸の仲介と管理も行っているので、「貸す」「持ち続ける」という選択肢も、同じ机の上で比べられます。お話を伺った結果、「今は売らないほうがいい」とお伝えすることもあります。

2. 費用と手取りを、先にお伝えします

売却には、仲介手数料、登記費用、税金などがかかります。「いくらで売れるか」だけでなく、「手元にいくら残るか」の見込みを、最初の段階でお出しします。

4. お客様のご事情を無視した営業はしません

ご相談のあとに、こちらからしつこくご連絡することはありません。カエルームの「5つのお約束」で明記しています。
5つのお約束を見る

5. ご相談から最後まで、代表が担当します

代表の眞鍋が、ご相談からお引き渡しまで一つひとつ対応します。必要に応じて、取引実績のある司法書士・税理士・片付け業者・解体業者をご紹介します。

査定について

査定には、2つの方法があります。

査定額は、近隣の成約事例や、現在売り出されている物件の価格などをもとに算出します。金額だけでなく、その根拠もあわせてご説明します。

査定額は、「その金額で必ず売れる」という約束ではありません。高い査定額を出すことよりも、根拠のある金額をお伝えすることを大切にしています。

簡易査定・訪問査定ともに無料です。査定だけのご依頼も承ります。回答は約1週間を目安にご案内します。資料や現地確認の状況によって前後する場合があります。

ご相談から引き渡しまでの流れ

一般的には、売り出しから引き渡しまで3〜6か月ほどが目安です。物件や時期によって変わります。

01 ご相談

物件の状況とご希望を伺います。売るかどうかが決まっていなくても構いません。

02 査定・ご提案

査定額とその根拠、かかる費用、手取りの見込みをお伝えします。貸す場合の見通しも、あわせてご説明できます。

03 媒介契約

売却を進めることが決まったら、媒介契約を結びます。契約には3つの種類があり、違いをご説明したうえでお選びいただきます。

04 売り出し

写真の撮影と資料の作成を行い、不動産ポータルサイトなどで買い手を募集します。自社サイト・アットホームへの掲載、レインズへの登録に加え、Facebook・Instagram・Google広告などを活用して対象を絞った広告を行います。「徳島市東部タウンマップ」などの自店のオウンドメディアやSNSでも情報を発信します。売主様に広告費をご負担いただくことはありません。

05 内見・条件の調整

購入を検討している方をご案内します。価格や引き渡しの時期などの条件を調整します。

06 売買契約

重要事項の説明を行い、売買契約を結びます。買主から手付金を受け取ります。

07 決済・引き渡し

残りの代金を受け取り、鍵と物件をお引き渡しします。住宅ローンが残っている場合は、この日に完済と抵当権の抹消を行います。

売却にかかる費用の目安

仲介手数料の上限（税抜）

400万円を超える物件は、「売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」で計算できます。

売買価格800万円以下（消費税相当額を除く）の宅地・建物には、仲介手数料の上限を33万円（税込）とする特例があります。空き家に限りません。カエルームでもこの特例を利用し、媒介契約を結ぶ際に金額をご説明して合意をいただきます。上の500万円の例は通常の計算による上限で、特例を適用する場合は異なります。

仲介手数料は売買が成立した場合の成功報酬です。売主様への広告料の請求はありません。測量・登記・片付け・解体などの費用は広告料とは別に、必要性と見積もりをご確認いただきます。

媒介契約の3つの種類

どの契約が合うかは、物件とご事情によって変わります。それぞれの良い点と注意点をご説明したうえで、お選びいただきます。

よくあるご質問

Q. まだ売ると決めていませんが、相談できますか？

A. はい。売る、貸す、そのまま持ち続ける、のどれが合うかを整理するところからお手伝いします。ご相談のあとで「今回は見送る」となっても、まったく問題ありません。

Q. 査定だけをお願いすることはできますか？

A. はい。査定をご依頼いただいても、売却をお任せいただく必要はありません。簡易査定・訪問査定ともに無料です。

Q. 住みながら売却できますか？

A. はい。多くの方が、お住まいのまま売却を進めています。内見の日時は、事前にご都合を伺って調整します。

Q. 住宅ローンが残っていても売れますか？

A. 売却の代金などでローンを完済し、抵当権を抹消できれば売却できます。まず、ローンの残高と査定額を比べます。売却代金だけでは足りない場合は、自己資金を足す方法や、金融機関への相談が必要になります。

Q. 相続した家で、名義が親のままです。売れますか？

A. 売却の前に、相続登記（名義の変更）が必要です。2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。原則として、相続によってその不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内の申請が必要です。施行前から未登記の不動産にも経過措置があるため、期限と手続きは司法書士に確認します。取引実績のある司法書士をご紹介できます。

Q. 家の中に荷物が残ったままです。

A. そのままの状態でご相談いただけます。片付けをいつ、どこまで行うかは、売り方が決まってから考えれば大丈夫です。取引実績のある片付け業者をご紹介できます。

Q. 古い家は、解体して更地にしてから売ったほうがいいですか？

A. 一概には言えません。解体には費用がかかります。また、建物の解体によって、土地の固定資産税の軽減（住宅用地の特例）が受けられなくなる場合があります。古い家を探している買い手もいます。解体を決める前に、一度ご相談ください。

Q. 近所に知られずに売ることはできますか？

A. インターネットやチラシでの広告を控えて、限られた範囲でご紹介する方法があります。ただし、買い手が見つかるまでの時間は、長くなる傾向があります。

Q. どの地域の物件に対応していますか？

A. 売却は徳島市全域に対応しています。

Q. カエルームに直接買い取ってもらえますか？

A. 直接買取にも対応しています。物件を確認したうえで、買取の可否と条件をご案内します。仲介で売却する場合との違いもご説明します。

担当者のご紹介

カエルーム 代表　眞鍋 淳一

宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士
徳島県宅地建物取引業協会 流通情報委員／全宅管理徳島支部 幹事長

不動産情報誌の編集に15年携わったのち、2014年にカエルームを設立しました。上京して初めての部屋探しで、小さな不動産会社の店主に親身に案内してもらった経験が、今の仕事の原点です。売却は、人生で何度もない大きな決断です。急がせず、分かりやすい言葉でご説明します。

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ご相談の入口

まずは、状況をお聞かせください。

物件の所在地と、ご希望の時期が分かるとスムーズです。決まっていないことがあっても構いません。

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電話で相談する 088-625-5530
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フォームは24時間受付。返信・電話対応は営業時間9:30〜18:00（水曜日・祝日定休）です。