【賃貸物件初期費用、徳島市編】何がいくら必要なの?具体例で解説。

初期費用の見積もりを不動産会社から貰った時の費用を、詳細にに分かりやすく解説します。

徳島市での慣習では、敷金は0~2ヵ月、礼金は0~2ヵ月です。
敷金・礼金が必要のないゼロゼロ物件もありますが、大学付近のシングル向け(1R・1DK)マンションで多いですが、
ファミリー・カップル向け物件(1LDK以上)でゼロゼロ物件は少なくなります。

【契約諸費用計算書例】

入居時に必要になる費用を徳島で良くある例で解説していきます。
(例)賃料/50,000円、共益費/3,000円、駐車場/5,000円(1台)、ケーブルテレビ視聴料/1,100円、敷金0円、礼金1ヵ月の物件を3月20日から入居でりる場合。

(1)3月分日割家賃(12日分)24,038円
(2)4月分家賃       62,100円
(3)敷金/無し
(4)礼金/1ヵ月         50,000円
(5)仲介手数料         60,500円
(6)ルームクリーニング料  4.4000円
(7)保証会社保証料     31,050円
(8)火災保険料金(2年間)   20,000円
(9)鍵交換料           13,200円
合計304,888円

それでは、個別に明細内容を解説していきましょう。

(1)(2)家賃の項目について

家賃は先払いとなります。
この計算書では4月分の家賃を先払いすと共に3月分の日数割りの家賃の支払いとなります。
これが、4月1日入居となれば(2)の4月分家賃のみのお支払いとなります。

(3)敷金の項目について

敷金は大家さんに預けるお金です。
退去時の修繕費やルームクリーニング等に充てられますが、最近の傾向を見ると敷金の預かりの無い物件が多くなっています。
また、敷金預かりが無い物件の大部分は(6)項目の退去時のルームクリーニング代を入居時に支払う必要がある契約になっている場合が多勢を占めます。

(4)礼金の項目について

礼金は大家さん支払うお礼のお金です。
敷金は預け入れるお金ですが、礼金は返金されません。
つまり、礼金に関しては無しが借りる方にはお得になります。

(5)仲介手数料の項目について

家賃の1ヵ月+消費税が最大お支払い額となっています。
これは、宅地建物取引業法で定められています。
(居住用賃貸の場合)
貸主=賃料の0.5ヵ月
借主=賃料の0.5ヵ月
依頼者の承諾がある場合は、いずれかの一方から賃料の1ヵ月以内を受け取ることができる。
ただし、この場合も貸主と借主から受ける報酬額の合計額は、賃料の1ヵ月以内でなければならない。

徳島の場合は、貸主が仲介手数料を負担しているケースほとんど見受けられません。
計算書を提示して合意があったとみなして借主が賃料の1ヵ月分を支払う場合が大部分です。
※まれに入居促進のキャンペーンで貸主が全額負担している物件もあります。
(駐車料金の1ヵ月+消費税)

(6)ルームクリーニング料について

敷金の預かりが無い契約では、退去時のクリーニング料を先払いする契約がほとんどです。
(※規定金額を後払いするか選択できる物件もあります。)

「一般的な相場」
1R~1LDK 25,000円(税別)
2DK~2LDK30,000円~45,000円(税別)
3DK以上40,000円~60,000円(税別)

 

(7)保証会社保証料について

ほとんどの物件で家賃保証会社への加入が義務づけらています。
徳島で利用されている保証会社と保証料がこちら。
(2019年11月20日現在)
※利用する保証会社は大家さんや管理会社、仲介会社の指定する保証会社となりますので入居希望者が選ぶ事は出来ません。

【全保連 株式会社】
更新ありプラン/初回保証料(毎月お支払い額の30%)・年間保証委託料(毎年10,000円)
更新なしプラン/初回保証料(毎月お支払い額の80%)

【日本セーフティ 株式会社】
初回保証料 保証人あり(毎月お支払い額の40%)・年間保証委託料(毎年10,000円)
初回保証料 保証人なし(毎月お支払い額の50%)・年間保証委託料(毎年10,000円)
※最低初回保証料/保証人あり16,000円、保証人なし20,000円

【興和アシスト 株式会社】
初回保証料 連帯保証人あり(毎月お支払い額の50%)・年間保証委託料(毎年10,000円)
初回保証料 連帯保証人なし(毎月お支払い額の60%)・年間保証委託料(毎年10,000円)

【株式会社CASA】
初回保証料 (毎月お支払い額の50%)・年間保証委託料(毎年10,000円)
※最低初回保証料20,000円

【新日本信用保証】
初回保証料 (毎月お支払い額の50%)・年間保証委託料(毎年10,000円)

学生さんには、学生向けプランなど保証料が下がり更新費用が不要なプランなどもあります。

※上記プラン以外にも不動産管理会社こごにカスタマイズされたプランもあります。
※上記は居住用物件での保証プランです。事業用、民泊用は異なります。
※2020年の民法改正に伴って、保証プランの改変をする保証会社が出てくると思われます。

(8)火災保険料金について

インターネット等の物件広告で掲載されている火災保険料金は一般例が掲載されています。
実際には、1年間7,000円や2年間15,000円など複数のプランから選択する事が可能です。
ご自身の所有する家財の額や保証内容で金額を選択すればよいと思います。

(9)鍵の交換料金について

シリンダ-1箇所を交換の場合は、10,000円(税別)~15,000円(税別)が徳島での相場です。
ダブルロック等の場合は、1.4倍程度になります。

以上が賃貸住宅を借りる場合に必要になる費用です。
入居するタイミングや保証会社、火災保険などによって初期費用が変わってきます。
契約費用計算書を良く理解した上で、入居申込をして下さい。

Related posts