『ケルヒャー(Karcher) コードレス高圧洗浄機 OC 5 Handy Plus』

洗剤はコーナンで購入。
リンレイ　ウルトラオレンジクリーナー
（環境にやさしい98％以上天然由来成分で分解性能が高く微生物によって二酸化炭素と水に素早く分解されます。）

3年以上の汚れがグイグイ落ちていきます。
普通のケルヒャーの1/2程度のパワーがあります。
ハンディタイプでこの性能はすごい！！

（本体から洗剤を噴射！！！！！）

これ、地味に便利です。

ノズルからは5タイプの噴射が可能で、こちは最強もモード。
コケや酷いこびりつき汚れもバリバリとはぎ取っていきます。

ポリタンク20Lで3回洗浄しました。
バッテリーは満充電（4～5時間充電）で15分程度使用できます。
これだけ使用できれば十分です。
（充電方法はなんと超汎用性のあるType-C）

この高圧洗浄機、水や電源が近くになくとも使えるので超おススメです。

アマゾンで販売中！
2025年7月9日時点
高圧洗浄機本体ランキング1位
セール価格で13,499円
詳細は下記リンクより

https://amzn.to/3GyghKS

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交換が必要なので外れそうか確認すると・・・・。
はい、この通り、、、
ネジが完全に錆びている。
まぁ、こうなると壊すしかないですね。

ダイヤルキーを購入して再度物件へ・・・・！！
こちらが、新しいダイヤルキー。
クローバーカウントロック（品番CTFH1N-3）
この商品は背面のビスが無い仕様でネジサビで交換できなくなるという事はありません。

※（注）ネジが錆びたりせずに、回る状況なら簡単に外せます。

裏からインパクトをドリルピットにしてガーーーーーー
ガーーーーーー―
ゴー――――――――――
割と長く削り壊す事に成功！！

バッチリ！！
これは、大成功！！
ちなみに、暗証番号は自由に設定する事ができます。
わりと、何でもやってみるものです。

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そこで、登場するのはやはりコレ！
アシナガバチの巣の除去はこれ一択です。

８２０mlタイプが登場したので今回はこちらを使用。

ハチが見張っています。
３匹が周囲を警戒しています。

スプレーを噴射で、ハチはパタパタを地面へ落ちていきまた。
反撃の隙さえ与えません。

一旦、境界の確認をする棒（これが何気に色々と多用途）で、巣を取り外すます。
地面に落ちて危なくないのを確認。
袋に入れて巣の除去が完了しまた。

ただ、これだけでは終わりません。
このハチアブマグナムジェット、隠避効果があります。
昨年に巣をされた共用廊下の天井はへの散布。
これ一本で対応できたのは、駆除１箇所とエントランス、３室分の廊下天井です。

去年の状況を見ると、スプレーしたところには巣が出きなかったので効果は望めます。
さすがに全てのフロアに散布はできないので、後は対処療法で巣ができかけた撤去の流れになりそうです。

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今回は階段ステップの修理にセメダインのコンクリートボンドを使用しました。

塗る！

貼る！

一瞬で修理が完了。
高強度タイプで修理後1年以上経過していますが、全く外れる気配がありません。
セメダインのコンクリートボンドはオススメです。

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廊下の共用灯の隙間が恰好の巣づくりの場所になっています。
※去年の巣の跡が・・・・凹

今年は対策をする事に。
隙間を潰す作戦を実行に移す事にします。
まずはサイズ計ります。

事務所で工作する事に。

現地取付完了。
隙間を完全に塞ぎ、鳥が嫌がるキラキラに！

しかし、これ温度的な不安が拭えません。
普通の蛍光灯を使用しており点灯時に照明器具本体が熱くなる可能性があるのです。
照明器具の故障や火災等の危険も想像できます。

夜間に現地を確認。
4時間程度、点灯した状態で確認しました。

ほのかに暖かい・・・・。
無念・・・
春とは言え夜間で外気温も低いので普通は触っても、温かさを感じる事は無いです。
※何もしてない照明は冷たい状態でした。

苦労して設置までこぎ着けたんですが、しぶしぶ撤去。

他の対策を考えていると・・・・・・。
Ｙｏｕｔｕｂｅ動画でツバメが引き返していく動画を発見！！
フェイクの鳥（イーグル）。

そして、Ａｍａｚｏｎで商品を物色し発見したのがフクロウ。
これ風で揺れると動いているように見えます。
そのままでも３Ｄ（立体）！！

鳥にどう見えるか分かりませんが、超リアルです。
（ほとんどの鳥にとって猛禽類は天敵）

鈴は煩さそうなので外しました。

鈴のあった部分もキラキラテープを付けました。

さぁ効果を祈るのみです。

尚、ツバメの巣が出来て、そこに卵やヒナがいる場合には、撤去できないと考えた方がよいです。

鳥獣保護法の8条により、原則として、『鳥獣を捕獲・殺傷したり、鳥類の卵を採取・損傷したりすること』は、禁止されています。
これに違反した場合、1年以下の懲役または100万円以下の罰金が科せられる可能性があります。

また、心情的にも卵があったりヒナがいる状況で撤去は出来ないです（無理）。

本当に軒など関係ない部分で巣を作ってくれればと思いますが、人間の近くは天敵も少ないという事で人がいる所で巣を作っちゃうんですよね。

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今年、、、、、
１階に巣が出来ていました。
入居者さんが刺されそうになったという事でご連絡を頂いた訳ですが１階！！
なら、業者さん要らずで対応できる！

※業者さんに高所の撤去を依頼した場合、2万円近くの作業費が必要です。

自社で行うなら格安！
しかも、私は子供の頃アシナガバチに刺された(# ﾟДﾟ)怒りから、ハチの巣に石をぶつけて陥落させたハチプロ！

さらには、令和の現在では便利なハチ退治用品が存在するのです！
（勝てる気しかしない。）

今回、アシナガバチ駆除に使用したのはこちら！

ハチアブマグナムジェット 蜂駆除スプレー [550mL]

日本で唯一の反撃させないハチ無効化！

さらに、持続効果があり1ヵ月間はハチの巣が出来にくくなりる様です。

駆除は夜間に行います。
アシナガバチは夜は巣におり、ハチがおとなしいという生体を利用します。

念の為に厚手のゴム手袋を持参しました。
対象箇所に向かってバーカ噴射！！！！！！！！！！！！！！！！！

即蜂が落ちてきました。
夜なので、そこに蜂がいたかは確認できずに噴射しましたが、噴射した１秒も経たない間に蜂がバタバタと落ちてくるのを確認！！

書いてあるとおり、秒！！！！！！！！！！！！！

落ちてきたアシナガバチはもがいている状態でした。

そのまま、ハチの巣も撤去！

この商品、Ａｍａｚｏｎで評価が良かったので購入しました。
実際の使用感も評価どおりの素晴らしい商品でした。
これからのハチシーズンにオススメのアイティムです。

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夜になっても雪が残っています。
管理会社として心配なのは、凍結による給湯器の破損。
（空室は電気が通っておらず、給湯器の凍結防止機能ヒーターが働かず水が凍って破損という事が起こりやすくなります）
幸いな事に今回の寒波ではそれもなく、管理物件でのトラブルもありませんでした。

そして、１２月２４日（クリスマスイブ）。

毎年、大家さんが入居者さんへと持ってきてくれる、クリスマスケーキをお渡して来ました。
管理会社の宿命で普段はトラブル等での対応訪問が多いのですが、こういうのはお互い笑顔で会えるので本当に気持ちいいです。
さらに、そこはクリスマスの魔法！
皆んなに幸福感がひとがっているので、いつもよい何倍も楽しさが伝わって素晴らしです。

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隔板が飛んだり台風の影響で物が当たって物件が損傷した場合など、家主様が加入されている保険から修理費用が下りる場合がありますので、保険請求をお忘れなく！

今回は隔て板に貼るシールのについて。
３種類購入。

今回使ってみたのは、白色のステッカー。
これ実に簡単に綺麗に貼ることができます。

実はこれ、透明のシートになっているために歪んだとしても目立ちません。
簡単に綺麗は本当にありがたい！！オススメです。

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《基本的な動作確認を実施》
・リモコン電池交換（未動作）
・コンセントを抜いて放電（未動作）
・本体の強制運転スイッチ（未動作）

！？
動かない・・・・。
エアコンが動かないとう動作不良の場合でも、上記の何れかで動作はする場合がほとんどです。
（誤動作含む）
それが全く反応しない・・・。

これは、今まで経験がありません。

もちろんエアコンコンセントに対応したブレーカーも上がっています。
こんな故障、、、、、

万が一の配線不良等も考え、コンセントの通電チェック。
100Vなら、電気製品を持ち込めばチェックできるのですが、ここは200Ｖ。
ＩＨとかならら200Ｖですが、そんなの持ち込むの無理。

という事でテスターを購入。
Ａｍａｚｏｎで1,400円と安価な物を選びました。

試しにキッチンの電圧測定。
ダイヤルを交流電圧200にセットしコンセントに差し込みます。
ジャスト100Ｖで正常に測定出来ています。

そして、本題のエアコンコンセントへ。
ダイヤルを交流電圧600に合わせます。

測定値202V。
正常を確認。

エアコンが壊れていました。
10年超えのエアコンでこの症状は復旧が難しいという事で、残念ながら本体交換となりました。

電源不良等の本体外の要因もチェックした上での交換となります。
要因を潰しての交換なので、本体交換で必ず改善できます。

１００Vの通電チェックも簡単に行えるので、このテスターオススメです。

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『動画で説明する現状回復とリフォーム』

時に気軽に物件を見に来る事の出来ない、遠方のオーナー様には「分かりやすくて、助かる！」と言った声を多く頂いています。

テキストや写真だけでは、伝えれない空気感まで伝えられるのが動画の良いところです。
百聞は一見にしかずとは良くいった物です。

勿論、見積書提出やテキスト説明もあわせて実施。
込み入ったち合わせの場合は、ZOOMミーティングといった流れです。

急速にIT重説・オンライン見学・オンライン契約などコロナ禍で急速に進む不動産取引のＤＸ化。
特にIT重説は利用シーンが多く、完全に日常業務となりました。
当店でもオンライン申込・IT重説などのワークフローとシステムを汎用性の高いウェブサービスを組み合わせて独自に構築しました。

こうした中、エンド向けに始めたオンラインサービスのノウハウをオーナー様向けの対応に転用し、打ち合わせを必要とするシーンをオンライン対応にする取り組みを実施してます。

・オーナー様への現状回復説明信には、YouTubeの限定動画公開機能を利用し４K ３０fpsの高画質動画を配信。

【サンプル動画・現状回復解説】
初期の動画で説明がおぼつか無い部分がありますが、実際jにオーナー様に現状回復説明をしている動画です。
損耗箇所については、理由等をヒアリングし裏付けを取った後に説明しています。

【サンプルVRツアー・現状回復用】
https://kaeroom55.theta360.biz/t/41c90904-cb5c-11eb-aeb3-063b2b63adb9-1

こちらのマンションもリフォームの結果、無事にご契約となりました。

リフォーム後の募集にもYoutubeや360度パノラマ画像を利用。
訴求力を上げて成約につなげています。

【サンプル動画・募集動画】

【サンプルVRツアー募集用】
https://kaeroom55.theta360.biz/t/5381ec20-36ae-11ec-8a31-063b2b63adb9-1

（AIステージング）
https://kaeroom55.theta360.biz/t/b86bcf06-ec0e-11eb-aa2a-0a45e0bc344d-1

最新のツールを使い情報を共有し、適切なリフォーム・解約清算を実施しる事によりトラブルを無くし早期に物件成約に結びつける！

不動産業のＤＸ化により、優れた顧客体験を促進し「満足不動産」をガチ目線で目指しています！！
図らずも始まってしまった、真の不動産DX！
これは、国策として行われていくので時流に乗って、チャンスしかない再構築される市場にダイブしていきます！！！

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