8Ｆ・・・・・・。

高いのが嫌な管理人。
ハシゴが苦手、、、（トホホ）

ま、ここは登っちゃえば足場が広いので安全です。
（屋上、ソーラーパネル満載のところが一番大変。）

ともあれ、温水器の配管や距離によって手配する業者さんの選択が必要。
（水道会社さんor給湯機メンテナンス会社さん）
炎天下の中見に行きました。

ポタポタという感じですが、漏水。
ちょっと前に確認した時は大丈夫だったんですが、、、

現地確認を実施、温水器メンテナンス会社さん一択。
さっそく修理を依頼。

当日中に修理をして貰い、無事トラブル解決。
判断に迷えば、自分で現地確認した方が無駄がないです。

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研修内容は「火災保険」「新中間省略登記」と二部構成。
賃貸オーナー様に直結するのが火災保険と孤独死に関する話です。

詳細はおもいっきり割愛して重要な1点厳選で記事にします。

・火災保険利用原因のナンバー1は漏水です。

そして、建物劣化で漏水事故が発生した場合に
保険会社が入居者様に支払った費用は大家さんに求償されます。

つまり、保険会社が入居者様に保証した費用が大家さんに請求されるのです。

ここで、できるリスク回避策があります。
大家さんが今ご加入中の建物の保険に、こういった時に保険が支払われるプラン（特約）を付加する方法があります。
※詳しくは、ご加入中の保険会社にお問合せ下さい。

事故が起こってから、保険のプランを手厚くしておけば良かったと思っても、時間は巻き戻せません。

想定されるリスク回避を保険でとっておくことは、家主業の鉄則です。

ぜひ、いま大家さんがかけている保険プランの再点検をおすすめします。

孤独死に関するリスク回避については、入居者様の保険で担保してリスク回避を図るという内容でした。
当店で扱っている火災保険でも担保されていますが、現在時点では専用の少額短期保険を家主様負担で入る等の方が手厚い保証が得られると思います。

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昨日の徳島市は台風18号の直撃でした。
台風の影響が薄れるのは、21：00頃ということで、その時間迄は事務所に待機。

18：00頃　1本の電話が、、、
入居者様より水道の水が出なくなったと連絡があり、風雨とも非常に強い中現場へ急行。

加圧ポンプ式、、、
電源は入っている。
勿論、ブレーカーも上がっている。
むむむ。・。。。。。

おかしい。
ブレーカーをオンオフ。
ポンプへの通電は正常、、、、

ますます、謎？

風が少し収まったタイミングで受水槽をチェック。
（満水）？？？？

私の対応範囲を超えている。
懇意にしている水道工事店さんに連絡、まさかの当日対応して頂けることとなりました。

（ありがとうございます。非常に助かりました。）

結果、応急修理をし後日点検ということになりました。

引き金になったのは、一時停電だと思います。

翌日も水道断水、蹴破り戸破損と対応。

子供の頃は台風がくるとワクワクしていましが、今では台風がくる度に戦々恐々としています。

少しだけ救いだったのが、
今回は漏電による火災警報器の異常警報はありませんでした。
そして、台風の真っただ中、駆けつけての水道復旧に入居者様に非常ーーーーに感謝されました。

自然災害は都度対応するしかないですが、安全面に気を配りつつ迅速に対応することが何より重要だと思います。

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１(救急扱い）
何があっても、どの時間帯でも即対応を要するものです。
1棟全体に係わってくるトラブルです。
※深夜だろうが何だろうが、即対応するもの

2（準救急扱い）
これは、翌日対応まで待てるものです。
深夜等に対応手配ができない場合、翌日の対応で良いと判断されるものです。
2室までのトラブルであり、軽微な水漏れ等

3（通常扱い）
入居者様のクレーム等であがってくる軽微なもの。
この場合は、全体設備というよりも室内設備等の故障の場合がほとんどです。
クレーム震度にもよりますが、通常最大で1週間くらいは猶予のあるものです。

今回は、（1）救急扱いのものについてのお話です。

1棟全体に係わりそうな、水のトラブルは即判断して対応をしなければなりません。
概ね、上層階のお部屋の方が水が出ない等の連絡があります。
※配管にもよりますが、受水槽のあるマンションでは上層階より配管の水が無くなりますので。

水漏れではなく、水が出ないと連絡が入れば高確率でマンション全体が断水しています。

つまり、トイレの水も何もかも、水は出ません。
しかも、全室出なくなります。
いかに、緊急性が高いかがわかります。

こういった場合、ほとんどが受水槽や貯水槽にのボールタップ又はポンプに原因があります。

ボールタップの場合は応急でなんとかなる場合が多いです。
貯水槽には、水の量を判断しているボールタップという部品があります。
これが、劣化し動きが悪くなり貯水槽に水がないのに、あると判断されモーターは働きません。

この場合は、一時的に改善させどうにか対処できる場合が多いです。
先日もそういったトラブルがありましたが、入居者様より早めに通報いただいたことと、早期対応により断水時間も2時間程度にすみモーターも焼けずにすみました。

また、昨年の今ごろでしたが同様のトラブルが発生し午前2頃に水道設備会社とマンションの屋上で貯水槽を調べたこともあります。
このときも、早急な対応を行ったおかげで、翌朝にちゃんと水が使えるようになりました。

ともあれ、こういった時にものを言うのは、迅速な対応と良い水道業者さんとの普段のお付き合いです。
なかなか、午前2時に対応してくれるところはありません。
本当に良い業者さんにめぐり会えたと思っています。

給水・排水に関するトラブルは、緊急性を要しかつ事態も大きくなりがちなので普段からの点検やメンテナンスをお勧めします。
建築年数が浅いからと侮っていると、機械部分の故障など突然やってきますので自主管理のオーナー様はくれぐれもご注意下さい。

↓貯水槽
断水調査で午前2時頃に水道業者さんとマンション屋上のこの貯水槽に上がったときは、本気で怖かったです。
なぜか、星が凄くキレイだったことを思い出しますが。
こちらは、清掃や塗装などメンテナンス実施後の写真です。

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